Mehr als nur eine Dienstleistung!

Unser Service für Sie:

Objekt- und Marktanalyse

• Objektaufnahme
  Begutachtung der Immobilie, zur Ermittlung des aktuellen Verkaufswertes.
• Immobilienanalyse
  Analyse des aktuellen Gebäudezustandes.
• Immobilienmarktanalyse
  Erstellung einer Wohnmarktanalyse und Sondierung des Marktes nach Vergleichsangebote.
• Wertermittlung
  Ermittlung und Berechnung des Verkaufswertes (Sachwert/ Ertragswertverfahren).

• Immobilie verkaufsbereit machen
  Mängelbeseitigung und Handwerkerservice.
  Wir verfügen über ein erstklassiges Handwerker Netzwerk
• Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
  Verkaufsargumente als Strategiegrundlage. Vor- und Nachteile der Immobilie erörtern.
• Verkaufsförderung
  Angebote einholen (Sanierungsmaßnahmen, alternative Heizungen, erneuerbare Energien).
• Definition möglicher Käuferzielgruppen
• Home Staging (extra Kosten) *TIPP*
  Professionelle optische Vorbereitung für den Verkauf (Möblierung, Dekoration, kleine Handwerksarbeiten). Erfahrungswerte zeigen, dass sich der Verkaufspreis um bis zu 15% erhöht und die Immobilie fast doppelt so schnell verkauft wird.
  Wir haben einen starken Partner an unserer Seite!

• Auswertung aller Objektunterlagen
• Besorgung von fehlenden Unterlagen
  Behördengänge im Zusammenhang mit der Immobilie.
• Neuerstellung der Grundrisse *INKLUSIVE*
  Digital und möbliert über einen externen Dienstleister.
• Aufnahme und Erstellung eines Energieausweises *INKLUSIVE*
  Aufnahme der Gebäude u. Haustechnik und Übermittlung an einen Energieberater.
• Erstellung von ansprechenden HDR-Fotografien Ihrer Immobilie
  Erstellung von professionellen Fotografien mit anschließender Fotobearbeitung.
• Erstellung von virtuellen Panoramatouren
  Erstellung von ansprechenden 360° Panoramatouren durch Ihre Immobilie.
  Passwortgeschützt, nur für geprüfte Interessenten.
• Erstellung von Luftaufnahmen (extra Kosten)
  Erstellung von Film und Fotografien Ihrer Immobilie mit Flug- Drohnen.
• Qualitativ hochwertiges Exposé
  Ausführliche Beschreibung Ihrer Immobilie und Erstellung der Inserats-Texte
  unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen. *Neu* interaktive Exposés.

• Auswahl der Werbemedien
• Anbringen von Verkaufsschildern an der Immobilie
  Maklergalgen und Fensterschilder. Je nach Lage und Wunsch.
• Gestaltung der Internetanzeige
  Einbinden der Fotos mit Texten und Lagebeschreibung.
• Angebote an vorgemerkte Kunden
  Kundendatei auf potentielle Kaufinteressenten prüfen
  und versenden von Angeboten mit Immobilienexposé. Umfangreiche Liste mit vorgemerkten Kunden.
• Kontakte zu großen Firmen
  Wir haben Kontakt zu Bosch und anderen große Firmen wie Audi und Getrag.
• Veröffentlichung des Angebots in den großen Internetportalen
  IVD24 Immobilien, Immonet, Immowelt, Immobilienscout 24, Immobilie1, Ebay, Homepage…
  Über 12 Onlineportale und weitere online Medien
• Veröffentlichung in Printmedien
  Anzeigeschaltung in den Gemeindeblättern oder Tageszeitungen bei Bedarf.
• Verwaltung von Interessenten
  Anfragen der Interessenten bearbeiten und evtl. fehlende Informationen einholen.
• Qualifizierung von Interessenten
  Nur individuelle Besichtigungen nach vorherigem Gespräch.
• Optimale Besichtigungstour festlegen
  Dauer und Ablauf müssen passen.
• Koordination der Besichtigungstermine
  Besichtigungen werden geplant und finden in der Regel am Wochenende statt.
  Wir bieten nur einzelne Besichtigungen an, die so terminiert sind, dass wir eine größere Anzahl
  an Interessenten an einem Wochenende durchführen können.
  Wir schaffen eine optimale Konkurrenzsituation.
• Nachfassanrufe bei gestätigten Besichtigungen
• Preis Verhandlungen – Bieterverfahren
  Um den bestmöglichen Preis zu erreichen, setzen wir auch Bieterverfahren ein. Wir setzen bewährte Verhandlungstechniken ein, die geregelt und fair ablaufen. Stark für Sie verhandeln!

• Verwaltung aller Aktivitäten rund um Ihre Immobilienvermittlung
  Mit OnOffice nutzen wir die beste Maklersoftware am Markt und haben
  jederzeit Nachweise über unsere Tätigkeiten und Kunden.
• Vertragsverhandlungen mit Kaufinteressenten
  Zusammenfassen der Vertragsdaten unter Berücksichtigung der jeweiligen Interessen, lassen wir den Kaufvertrag, durch einen Notar vorbereiten. Anzahlung, Geldfluss, Übergabezeitpunkt, Löschung oder Übernahme der Grundschulden sind nur einige der wichtigen Punkte, die es zu klären gilt. Sie müssen nicht ausziehen, bevor Ihr neues Heim bezugsfertig ist!
• Überprüfung der Kreditwürdigkeit des Käufers
  Wir holen eine Bonitätsprüfung für Sie ein. Seien Sie sicher, dass Sie Ihr Geld bekommen!
• Unterlagen für die Beleihungswertermittlung
  Wir stellen die Unterlagen für den Käufer und die finanzierende Bank zusammen.
• Finanzierungsvermittlung von Käufern
  Vermittlung an kompetente Finanzierungsvermittler und Steuerberater um schnellstmöglich eine Finanzierungsbestätigung zu bekommen und zur Abklärung der steuerlichen Situation. Wir haben hervorragende Experten an der Hand!
• Notartermin vereinbaren
  Zu guten Notaren pflegen wir beste Beziehungen.
• Begleitung zum Notartermin
  Bei Notaren sind wir Zuhause.

• Durchführung der Wohnungs- bzw. Hausübergabe
• Erstellung eines rechtsicheren Übergabeprotokolls
  Ablesen der Zählerstände und Aufnahme des Zustandes bei der Übergabe.Vermeiden Sie anschließenden Ärger!

• After Sells Service
  Für Fragen und Hilfe nach Immobilienverkauf in Heilbronn und Umgebung stehen wir selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
  Wir lassen Sie nicht im Regen stehen!

• Sie sind immer bestens informiert
• Feedback wird direkt an Sie weitergeleitet
• Regelmäßige Information über Verhandlung mit potenziellen Käufern
  Sie bestimmen letztendlich wer von den Interessenten die Immobilie bekommt und können selbstverständlich auch ablehnen.
  Sie haben das letzte Wort!
• Regelmäßige Überprüfung der Marketing-Strategie
  Sollte der Verkaufsprozess nicht wie gewünscht laufen, werden wir uns zusammensetzen und gegebenenfalls nachjustieren.

• Immobilienmakler (IHK) und geprüfter Immobilienfachwirt
  Zwei Experten, ein Ziel.
• Mitglied im IVD Verband
  Immobilienverband Deutschland.Gemeinsam sind wir stark.
• DIA Zertifiziert
  Als eines der wenigen Maklerbüros, sind wir zertifiziert nach DIN EN 15733.
• DEKRA
  Zertifizierter DEKRA Sachverständiger.
• Sprengnetter
  Geprüfter Immo Schadensbewerter.
• Erfahrung
  Erfolgreich am Markt seit über 9 Jahren, mit weit über 250 Verkäufen und Vermietungen.
• Wir besuchen regelmäßig Weiterbildungsseminare
  Wer aufgehört hat besser zu werden, hat aufgehört gut zu sein.

• FOCUS Top 1000 Immobilienmakler Deutschland
  In Deutschland gibt es über 35000 zugelassene Immobilienmakler.
• Bellevue BEST PROPERTY AGENTS
  Europas größtes Immobilienmagazin hat weltweit 697 Immobilienunternehmen ausgezeichnet.

• Über 500 Exzellente Bewertungen
  Referenzschreiben und Bewertungen sind auf unserer Homepage einsehbar.
  Zufriedene Kunden sind unser höchstes Gut!
• Über 4000 gelistete Kunden
  Viele unserer Kunden, konnten wir bereits zufrieden stellen.
  Einige sind noch auf der Suche nach Wohnungen und Häuser.

• OnOffice, professionelle Maklersoftware
• Spiegelreflex Kamera mit Stativ
• Hochauflösende Kamera mit Gimbal Stabilisator
  Neuste Technologie, für gestochen scharfe Immobilienvideos
• Ferngesteuerte Drohne für Luftaufnahmen
• Lora Bewertungssoftware (Sachwert u. Ertragswertverfahren)
• Diverse Messgeräte (Feuchtigkeit, Maße…)
• Marketingwerkzeuge
  Maklergalgen, Fensterschilder, Verkaufsflyer, Zeitungen, Immobilienportale, gelistete Kunden.
• Immobilienmagazin
  Unsere Zeitung erscheint quartalsweise mit News und unseren aktuellen Immobilien für den Regionalen Markt.
• Einwurf Flyer
  Zur gezielten Werbung im nahen Umfeld der Immobilie.